Konut sahibi olmak isteyenlere müjdeli haber! Döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve artan konut fiyatları, özellikle ev almayı düşünenler için yeni bir fırsat sunuyor. Yeni düzenlemelerle birlikte, konut kredilerinde önemli değişiklikler yaşandı. Artık, birinci ve ikinci el konutlar arasındaki kredi oranlarının ayrımı kaldırıldı.
Buna ek olarak, 2010 sonrasında inşa edilen ve minimum C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi imkanı sunan yapıların kapsamına alındı. A ve B sınıfındaki konutlar ise en yüksek kredi oranına sahip olmaya devam edecek.
5 milyon TL’ye kadar değerindeki konutlar için, A ve B sınıfından olanlar için kredi oranı konut değerinin %90’ına kadar çıkabilecekken, C sınıfı konutlar için bu oran %80 olarak belirlendi. Diger konutlar ise %70’lik bir kredi oranı ile desteklenecek.
Kredi Limitleri Artırıldı! Yeni düzenlemelerle birlikte, alt limitlerdeki artış dikkat çekiyor. 2 milyon TL ve 5 milyon TL’lik limitlerde yapılan güncellemeler, özellikle konut alımında avantaj sağlıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özel, bu durumun gayrimenkul satışlarını canlandırabileceğini ve finansman seçeneklerinin artmasının piyasa için olumlu yansımalar oluşturacağını dile getirdi.
C sınıfı enerji kimlik belgelerine sahip konutlar için kredi çekerken, önceki dönemde 2.5 milyon TL kadar kredi almak mümkünken bu düzenleme ile bu rakam 4 milyon TL’ye kadar yükselebilecek.
Ancak, ikinci ev sahibi olanlar için kredi alımında kısıtlamalar devam ediyor. Kişinin kendi, eşine ya da 18 yaşından küçük çocuklarına ait taşınmazı bulunuyorsa, bu durumda kredi limitleri %75 oranında düşürülecek.
Bunlarla birlikte, değişen kredi oranları ve seçenekleri, konut alımını daha erişilebilir hale getirebilir. Faiz oranlarının düşüş göstermesi bekleniyor; bu da hem sıfır hem de ikinci el konut alımında bir hareketlilik yaratabilir. Özel, altından konuta geçişin tam zamanı olduğunu belirtirken, mevcut konut fiyatlarının maliyetlerini aşan seviyelere gelmesinin piyasa üzerindeki etkisini vurguladı.
Kredili Satışlar Patlayabilir! Geçtiğimiz yıl rekor konut satışları gerçekleşmişti ve bu düzenlemelerin etkisi ile 2025'teki konut satış hacminin daha da artacağı öngörülüyor. İpotekli satışların payının %25 seviyelerine çıkması bekleniyor.
Kredilerin geri ödemeleri açısından da örnek vermek gerekirse; 2 milyon TL’lik bir kredi %2.49 faiz oranıyla 120 ay vadede aylık taksitler 52.546,40 TL olurken, 1 milyon TL için bu rakam 26.273,20 TL’yi buluyor.
