Konut Kredileri İçin Yeni Dönem Başlıyor
2024 yılı itibarıyla konut kredileriyle ilgili yapılan yeni düzenlemeler, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından hayata geçirildi. Bu adımlar, tüketicilerin konut alımında büyük değişiklikler ortaya çıkarıyor.
Birinci ve İkinci El Ayrımına Son!
Artık konut kredileri için birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Bunun yanı sıra, 2010 sonrası inşa edilen C enerji sınıfı konutlar da avantajlı kredi kullanılabilir hale getirildi. Değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutlar için A ve B enerji sınıfına sahip olanlar için kredi oranı %90, C sınıfı konutlar için ise %80 seviyesine kadar çıkabiliyor.
Faiz Oranları Düşüyor!
Devlet bankaları, konut kredisi faiz oranlarını %2.49 seviyesine kadar çekti. Özel bankalar da bu gelişmeden etkilenerek, en düşük faiz oranını %2.55'e düşürdü. Bazı bankalarda ise oranlar %2.60'a geriledi. Uzmanlar, bu gelişmelerin konut kredisi talebini artıracağını öngörüyor.
Piyasalarda Rekabet Artıyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarafından yapılan açıklamalara göre, özel bankalarda mevcut düşük faiz oranlarının enflasyon ve düşen faiz trendi ile birlikte daha da inmesi bekleniyor. Önümüzdeki üç ay içinde özel bankalarda %2.40'lı oranların görülebileceği tahmin ediliyor.
Kredi Kullanacaklar Dikkat!
Kredi çekmeyi planlayanların dikkat etmesi gereken önemli bir nokta var: Ekspertiz değeri! Alınacak konutun gerçek değerinin belirlenmesi, kredi oranını doğrudan etkiliyor. Örneğin, 5-7 milyon TL değeri arasındaki C sınıfı bir konut için kredi limiti %70'e kadar çıkabiliyor.
Ödeme Planları Önemli
Kredi çekmeden önce ödeme planlarının iyi değerlendirilmesi gerektiği de bildirildi. Örneğin, %2.55 faiz oranıyla 1 milyon TL'lik bir konut kredisi için 60 ay vade seçildiğinde aylık taksitler 32.722 TL’ye, 120 ay vade için ise 26.806 TL’ye kadar düşebiliyor. Bu nedenle, doğru vade seçimi, geri ödenecek toplam tutarı etkileyen önemli bir faktör.
